Compara el costo real de alquilar vs. comprar una vivienda en el condado de Miami-Dade. Nuestra calculadora usa datos locales reales — impuestos, seguros y tendencias del mercado — para que tomes una decisión informada.
Ajusta los controles para tu situación. Los valores predeterminados son de Miami.
Alquilar es probablemente la mejor opción financiera para ti ahora.
Según tus datos, alquilar te ahorra $1,272/mes. Si inviertes esos ahorros al 7% anual, podrías construir riqueza significativa sin los riesgos de ser propietario.
Alquiler Mensual
$2,200
Total Mensual (Compra)
$3,472
Diferencia Mensual
Alquilar te ahorra $1,272/mes
Total
$3,472
Costo Total a 5 Años
Costo Total a 10 Años
$135K
$247K
1 años
Cuando comprar se vuelve más barato que alquilar (incluyendo capital)
El precio medio de una vivienda en Miami es $422,000 (Redfin, ene 2026). La tasa hipotecaria fija a 30 años en Florida promedia 6.1% (Florida Realtors, feb 2026). La tasa efectiva de impuesto predial de Miami-Dade es 0.97%. El seguro de hogar en Miami promedia $5,300/año. Las cuotas de HOA para condos van de $350-$800+/mes.
En Miami, muchos inquilinos ahorran dinero alquilando en vecindarios asequibles como Little Havana ($1,500/mes prom.) o Allapattah ($1,400/mes prom.) mientras invierten la diferencia. Usa nuestras guías de vecindarios para encontrar el mejor valor.
Ver apartamentos asequiblesLos compradores en Miami generalmente pagan 2-5% del precio de la vivienda en costos de cierre. Son tarifas únicas al momento de la compra.
Costos de Cierre Estimados
$16,413
3.9% of home price
Enganche
$42,000
10% of $420,000
Efectivo Total Necesario al Cierre
$58,413
Enganche + costos de cierre
Específico de Florida: El impuesto de sello documental es $0.70 por cada $100 del monto del préstamo. El impuesto intangible es $0.20 por cada $100 de la hipoteca. Miami-Dade tiene una sobretasa adicional de $0.45 por cada $100 en escrituras.
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Esta calculadora proporciona estimaciones solo con fines informativos. Los costos reales pueden variar según el puntaje crediticio, la propiedad específica, costos de cierre, mantenimiento y otros factores. Consulta a un asesor financiero antes de tomar decisiones financieras importantes.
Fuentes: Florida Realtors (tasas hipotecarias), Miami-Dade Property Appraiser (impuestos), Bankrate/Insurify (seguros), Redfin/Zillow (precios). Datos de feb 2026.